ANÁLISE DE EDIFÍCIOS MISTOS EM FORTALEZA

ANÁLISE DE EDIFÍCIOS MISTOS NA CIDADE DE FORTALEZA

por Fabiana Castro e Mariana Lemos

A análise feita na cidade de Fortaleza dos edifícios de uso misto tem como objetivo reconhecer os diferentes funcionamentos que um prédio desse gênero pode ter, como nos fluxos dos ambientes, suas dimensões, os aspectos de ventilação e iluminação natural e/ou artificial e a escolha dos materiais que compõem a edificação. Para isso, foram realizadas visitas em campo, em cada um dos edifícios, para a obtenção dessas informações, houveram a coleta de fotografias, anotações e croquis dos ambientes visitados e perguntas às pessoas presentes nos locais.

LISTA DE EDIFÍCIOS MISTOS ESCOLHIDOS

1. Atlanta Shopping - Rua Juazeiro do Norte, 180 - Meireles

2. Edifício Allets - Rua Frei Mansueto, 303 - Meireles

3. Edifício Status - Avenida Senador Virgílio Távora, 50 - Meireles

4. Iracema Residence Service Flat - Avenida Beira Mar, 4050 - Meireles

5. Scala Residenza - Avenida Beira Mar, 3960 - Mucuripe

TABELA DEMONSTRATIVA DE COLETA DE DADOS

Fonte: Produzida pela equipe.

1. ATLANTA SHOPPING - Comercial

    1.1. Levantamento Fotográfico do Edifício

Fachada Frontal do Atlanta Shopping

Fonte: Google Maps.

 Fachada Lateral do Atlanta Shopping

Fonte: Acervo Próprio.

    1.2. Croquis esquemáticos da parte comercial do edifício

Fonte: Autoria Própria.

Fonte: Autoria Própria.

Fonte: Autoria Própria.

Fonte: Autoria Própria.

    1.3. Percepção volumétrica dos ambientes

A parte possível visitar do edifício foi apenas a comercial, então em relação à percepção do prédio analisado nos aspectos de iluminação, ventilação e vínculo com o meio externo, pode-se notar que ele é bem encaixado na malha urbana. No quesito da luminosidade e dos ventos é eficaz a posição e o projeto  do prédio, pois ambas suas fachadas recebem boa luz e ventilação, já que o edifício está presente em um bairro de Fortaleza bem próximo à praia e se relaciona satisfatoriamente com o exterior devido o ambiente em que está inserido ser característico de possuir prédios esbeltos.  

    1.4. Dimensionamento dos ambientes (Ergonomia)

O edifício no geral possui seis lojas, estando apenas quatro espaços em uso, e dois desocupados. As lojas visitadas foram Clínica de Estética, Farmácia Veterinária, Pet Shop e Pilates.

O primeiro comércio, a Clínica de Estética, se vê pelas fotos que é um ambiente muito estreito, tendo ao todo cinco áreas (recepção, duas salas de atendimento, copa e banheiro). As salas de uso dos clientes é muito apertada, possuindo em média quatro a cinco metros quadrados (perceptível durante a visita) e o acesso à elas é um fino corredor, com passagem para apenas uma pessoa por vez. Por fim, a copa e o banheiro se encontram no final da loja, também muito estreitos e de difícil movimentação dentro do local.

Fachada da Clínica de Estética

Fonte: Acervo Próprio.

Recepção da Clínica de Estética

Fonte: Acervo Próprio.

Banheiro da Clínica

Fonte: Acervo Próprio.

 Corredor de acesso às salas, copa e banheiro

Fonte: Acervo Próprio.

 Copa da Clínica

Fonte: Acervo Próprio.

Farmácia Veterinária foi o segundo local visitado, possui várias divisões internamente e o espaço de duas lojas do shopping, ou seja, sua área é um pouco maior do que comparada as outras lojas ao lado. Em seu interior existem recepção, sala de paramentação, sala de sólidos, duas cabines, almoxarifado, sala de lavação, sala de semi-sólidos, sala de controle de qualidade, administração, copa e banheiro.

Fachada da Farmácia Veterinária

Fonte: Acervo Próprio.

Recepção da Farmácia

Fonte: Acervo Próprio.

Administração da Farmácia

Fonte: Acervo Próprio.

Sala de Paramentação

Fonte: Acervo Próprio.

Almoxarifado

Fonte: Acervo Próprio.

Copa da Farmácia

Fonte: Acervo Próprio.

Banheiro da Farmácia

Fonte: Acervo Próprio.

O terceiro departamento foi o Pet Shop, em que a maior parte do local foi destinada à venda dos produtos, restando uma pequena área para a sala de banho dos cachorros, o consultório da veterinária e o banheiro. Tinha a disposição de várias prateleiras e dois espaços na frente da loja para vitrine.

Fachada Pet Shop

Fonte: Acervo Próprio.

Parte da venda dos produtos do Pet Shop

Fonte: Acervo Próprio.

 Sala de Banho

Fonte: Acervo Próprio.

 Consultório Veterinário

Fonte: Acervo Próprio.

O salão de Pilates foi o último ambiente a ser visitado no Atlanta Shopping, já que os outros dois espaços comerciais não estão ocupados. O Pilates diferentemente das outras lojas, logo no começo possui um ambiente amplo, já que é necessário para a realização das atividades, em que lá estão dispostos vários equipamentos utilizados pelas professoras. A recepção é na entrada delimitado apenas por uma mesa de vidro, e mais ao fundo possui uma sala de massagem, banheiro e os armários.

Fachada Pilates

Fonte: Acervo Próprio.

Recepção do Pilates

Fonte: Acervo Próprio.

 Espaço de Atendimento

Fonte: Acervo Próprio.

 Espaço de Treinamento e ao fundo o acesso para Sala de Massagem

Fonte: Acervo Próprio.

    1.5. Dimensionamento dos ambientes (Usos)

Pode-se perceber que os ambientes das lojas são muitos reduzidos, com a existência de várias divisões pois há a necessidade de haver esses outros locais, como copa e banheiro. Ergonomicamente, não há muitas áreas corretas, pois possuem o espaço mínimo para a circulação de uma pessoa e além da necessidade dessa zona, há também, obviamente, o espaço para os equipamentos e todos os aparatos essenciais que cada loja precisa, então o ambiente se torna diminuto e inadequado para o uso que está sendo feito.

    1.6. Iluminação

A iluminação das lojas se caracteriza totalmente por artificial, na utilização de lâmpadas fluorescentes espalhadas pelos ambientes. E por ventura, a porta de entrada é do material vidro possibilitando um pouco de iluminação natural no inicio do local.

Utilização de iluminação artificial em todo o ambiente

Fonte: Acervo Próprio.

Porta de vidro entrando iluminação natural durante o dia

Fonte: Acervo Próprio.

Fonte: Acervo Próprio.

    1.7. Ambiente climático

O ambiente das lojas é em sua totalidade climatizado, utilizando o ar-condicionado em todos os compartimentos, pois não há a presença de janelas em nenhum lugar, nem no banheiro. Então a solução usada por esses departamentos é climatizar tudo, porque não há a entrada do vento, e por consequente sua circulação. Em uma das lojas, há a presença de dois exaustadores para liberar a saída de ar e para que haja a circulação do mesmo.

Utilização de ar-condicionado para climatizar os ambientes

Fonte: Acervo Próprio.

Fonte: Acervo Próprio.

    1.8. Materiais

Os materiais das lojas foram perceptíveis no decorrer da explanação dos tópicos acima, por meio das fotos tiradas durante a visita ao edifício. Mas basicamente, os materiais são de boa escolha, adequados ao seu uso e ao clima da cidade e não destoa o prédio dos outros no bairro em que está inserido. Os mais vistos foram, alvenaria de tijolo cerâmico, piso de cerâmica, parede de gesso e tinta branca.  No aspecto de vegetação, a natural não foi encontrada, apenas artificial com o intuito de decoração.

2. EDIFÍCIO ALLETS - Comercial

    1.1. Levantamento Fotográfico do Edifício

Fachada Frontal do Edifício Allets

Fonte: Google Maps.

Fachada Lateral do Edifício Allets

Fonte: Google Maps.

     1.2. Croquis esquemáticos da parte comercial do edifício

Fonte: Autoria Própria.

Fonte: Autoria Própria.

Fonte: Autoria Própria.

    1.3. Percepção volumétrica dos ambientes

A compreensão do edifício a partir do meio externo é impactante, pois o prédio é alto e espesso, apresentando a parte comercial no térreo  e na frente, e a residencial logo acima e com acesso na lateral. Ele se encaixa de boa forma no bairro em que está situado, pois é característico do bairro Meireles possuir grandes edifícios.  

    1.4. Dimensionamento dos ambientes (Ergonomia)

No Edifício Allets apenas a parte comercial do prédio pôde ser visitada e explorada. Ele possui o total de seis lojas, sendo elas, uma farmácia, um salão de beleza, uma pizzaria, um restaurante de sushi, um reforço escolar e uma loja de construção que divide espaço com uma de artigos religiosos. Dois desses comércios estavam fechados durante a visita feita, pois só funcionam pela noite, foram eles, a pizzaria e o restaurante de sushi. E a farmácia por motivos de força maior não pôde ser fotografada. 

Farmácia

Fonte: Google Maps.

O salão de beleza possui a divisão de quatro ambientes, sendo eles a recepção, espaço dos serviços de cabeleireiro e manicure, sala de depilação e banheiro.

Fachada do Salão de Beleza

Fonte: Acervo Próprio.

Recepção do Salão de Beleza

Fonte: Acervo Próprio.

 Espaço dos Serviços

Fonte: Acervo Próprio.

Fachadas Pizzaria e Restaurante de Sushi

Fonte: Acervo Próprio.

O espaço do reforço escolar é disposto em recepção, área de estudo, administração e banheiro.

Reforço Escolar

Fonte: Google Maps.

Recepção

Fonte: Acervo Próprio.

 Administração

Fonte: Acervo Próprio.

Área de Estudo 

Fonte: Acervo Próprio.

 Acesso ao banheiro

Fonte: Acervo Próprio.

A área da última loja analisada do Edifício Allets é compartilhada com dois comércios, um de materiais de construção e o outro de artigos religiosos, um pouco menor, apenas um corredor utilizando divisórias de PVC e vidro. Seus ambientes internos se dispõem em área de venda de produtos, copa e banheiro. A loja de artigos religiosos possui apenas o acesso para a área de venda dos produtos, compartilhando a mesma copa e banheiro.

 Loja de Construção e Artigos Religiosos

Fonte: Acervo Próprio.

Fonte: Acervo Próprio.

Interior da loja de construções

Fonte: Acervo Próprio.

 Interior da loja de construções

Fonte: Acervo Próprio.

 Copa da loja de construções

Fonte: Acervo Próprio.

Banheiro da loja de construções

  Fonte: Acervo Próprio.

 Interior da loja de artigos religiosos

Fonte: Acervo Próprio.

    1.5. Dimensionamento dos ambientes (Usos)

As dimensões dos espaços comerciais do Edifício Allets são mais generosos se comparados com os do Atlanta Shopping. Pode-se perceber uma melhor movimentação das pessoas nos ambientes e mesmo com os equipamentos utilizados. As lojas têm em torno de 60 metros quadrados, sendo que a Farmácia se apropriou do espaço de cinco lojas no prédio, ou seja, sua área é maior em relação às outras lojas. 

    1.6. Iluminação

A luminosidade dos comércios do segundo prédio analisado se deu principalmente por luz artificial, mas em algumas lojas há a utilização da iluminação natural, pois no caso da loja de construções, há apenas um balcão na frente possibilitando a total entrada da luz solar. E na Farmácia, suas portas são todas de vidro facilitando a luz externa transpassar o vidro e iluminar o ambiente interno.

    1.7. Ambiente climático

Foi observado que a maioria dos estabelecimentos fazem o uso do ar-condicionado com o intuito de climatizar o ambiente para um melhor conforto. Mas como exceção foi visto que uma das lojas utilizam ventiladores no teto e a ventilação natural que entra diretamente pela frente da loja. 

Utilização de ar-condicionado para climatização

Fonte: Acervo Próprio.

Utilização de ventilador

Fonte: Acervo Próprio.

    1.8. Materiais

Os elementos presentes são os típicos para lojas desse porte, que possuem constante movimentação, como piso mais resistente, tintas de diversas cores para revestimentos das paredes e divisórias de PVC ou vidro.

3. EDIFÍCIO STATUS - Comercial/Residencial

    1.1. Levantamento Fotográfico do Edifício

Fonte: Acervo Próprio.

     1.2. Croquis esquemáticos da parte comercial do edifício

Fonte: Acervo Próprio.

Fonte: Acervo Próprio.

Fonte: Acervo Próprio.

Fonte: Acervo Próprio.

1.3. Percepção volumétrica dos ambientes

 O edifício possui uso misto, pois é composto de uma área comercial e com lojas na parte inferior e residências nos seus pavimentos, e foi visitado por completo. Possui uma volumetria um tanto prismática bem larga, sendo perceptível uma sensação de amplitude do espaço, também possui uma boa ventilação e iluminação.

    1.4. Dimensionamento dos ambientes (Ergonomia)

O prédio tem uma parte comercial e uma residencial. Seus ambientes são amplos e como um pé direito basta de alto, além de comportar uma simples e boa disposição dos ambientes facilita a circulação das pessoas.

Loja de colchões

Fonte: Acervo Próprio.

 Parte interna da loja

Fonte: Acervo Próprio.

Loja de revestimentos 

Fonte: Acervo Próprio.

Parte interna da loja 

Fonte: Acervo Próprio.

Parte interna da loja 

Fonte: Acervo Próprio.

Banheiro da loja 

Fonte: Acervo Próprio.

Loja Petshop

Fonte: Acervo Próprio.

Caixa da loja 

Fonte: Acervo Próprio.

Parte interna da loja 

Fonte: Acervo Próprio.

Sala de banho 

Fonte: Acervo Próprio.

Consultório 

Fonte: Acervo Próprio.

Banheiro da loja

Fonte: Acervo Próprio.

Na parte residencial temos apartamento que dispõe dos ambientes de sala, cozinha, uma suite, um quarto, um banheiro,uma dependência, área de serviço.

Sala estar/ jantar

Fonte: Acervo Próprio.

Cozinha 

Fonte: Acervo Próprio.

Área de Serviço

Fonte: Acervo Próprio.

Quarto

Fonte: Acervo Próprio.

1.5. Dimensionamento dos ambientes (Usos)

A construção tem áreas espaçosas, em sua área comercial estão funcionando 3 lojas atualmente, uma loja de colchões, uma de revestimentos, e uma petshop sua parte  

    1.6. Iluminação

A iluminação da parte comercial é feita através de lâmpadas e iluminação natural que entra  pelas grandes vitrines que todas as lojas possuem, a parte residencial é iluminada possuindo grande corredores com grandes aberturas, permitindo uma ótima utilização de luz natural.

    1.7. Ambiente climático

O edifício é disposto de várias áreas abertas, onde corre bastante vento, sua implantação foi concebida bem no centro do seu terreno assim permitindo mais acesso as correntes de ventilação. 

    1.8. Materiais

Foram observados vários tipos de materiais como forro de pvc ou gesso, tinta branca, vidro, cerâmicas, papeis de parede, pastilhas, janelas de alumínio, cobogó de vidro. 

4. IRACEMA RESIDENCE SERVICE FLAT - Comercial/Residencial

    1.1. Levantamento Fotográfico do Edifício

Fachada Principal do Iracema Residence Service Flat 

Fonte: Acervo Próprio.

     1.2. Croquis esquemáticos da parte comercial do edifício

Fonte: Autoria Própria.

Fonte: Autoria Própria.

Fonte: Autoria Própria.

    1.3. Percepção volumétrica dos ambientes

No edifício Iracema Residence Service Flat foram realizadas as visitas tanto na parte comercial, como na parte residencial. Tornando possível a visualização interna dos ambientes do flat e como acontece a disposição dos ambientes. Nos quesitos perceptivos, a iluminação e a ventilação são nítidas, já que o prédio se localiza à beira mar, recebendo diretamente esses privilégios naturais.

    1.4. Dimensionamento dos ambientes 

(Ergonomia)

O prédio misto possui em sua área comercial dois estabelecimentos, uma academia e uma sorveteria, e em sua parte residencial há quatro flats distribuídos em 22 andares. 

A academia possui 12 ambientes dispostos em dois andares com acesso por escada no centro do local. Os locais são hall de entrada, recepção, área de treino, que se estende por todo o lugar com a presença de diferentes equipamentos, banheiros masculino e feminino, copa e armários. No primeiro andar possui varanda, piscina, área de treino, sala de ergometria, espaço de circulação e duas salas de administração.

Academia

Fonte: Google Maps.

Hall de Entrada

Fonte: Acervo Próprio.

 Espaço para Treino

Fonte: Acervo Próprio.

 Salas de Administração

Fonte: Acervo Próprio.

 Espaço de Treino

Fonte: Acervo Próprio.

 Sala de Ergometria

Fonte: Acervo Próprio.

Copa da Academia

Fonte: Acervo Próprio.

 O outro estabelecimento pertencente ao Iracema Residence Service Flat é uma futura sorveteria que está em construção, com previsão para término no final de março. Seu projeto dispõe de locais para atendimento ao cliente em volta do grande pilar redondo que o prédio possui, áreas externas e internas climatizadas para a escolha dos clientes e calçada generosa em volta da sorveteria, assim como um pequeno jardim.

Vista Lateral do projeto da Sorveteria

Fonte: João de Paula Arquitetura e Interiores.

 Visualização Interna da Sorveteria

Fonte: João de Paula Arquitetura e Interiores.

 Interior da Sorveteria

Fonte: João de Paula Arquitetura e Interiores.

 Exterior, mostrando ambientes ao ar livre e passeio ao lado

Fonte: João de Paula Arquitetura e Interiores.

Na parte residencial se encontra o flat que dispõe dos ambientes da varanda, sala de estar, sala de jantar, cozinha, quarto e banheiro. 

Sala de Estar com varanda bem arejada e iluminada

Fonte: Acervo Próprio.

 Sala de Jantar

Fonte: Acervo Próprio.

 Quarto do Flat

Fonte: Acervo Próprio.

 Banheiro do Flat

Fonte: Acervo Próprio.

 Cozinha do Flat

Fonte: Acervo Próprio.

 Varanda com vista para praça lateral

Fonte: Acervo Próprio.

 Corredor de acesso aos flats com elevadores

Fonte: Acervo Próprio.

   1.5. Dimensionamento dos ambientes (Usos)

Os espaços visitados são bem amplos, com adequada disposição dos equipamentos, no caso da academia. Em relação ao projeto da sorveteria, os ambientes também estão bem generosos, com convenientes organizações das mesas e circulação apropriada. Nos flats, os cômodos são bem divididos, de fácil acesso e movimentação. 

    1.6. Iluminação

Na análise da iluminação, ambas as partes são bem claras, por possuírem uma grande quantidade de janelas e não terem edifícios barrando a luz natural.

Disposição de janelas possibilitando a entrada de luz

Fonte: Acervo Próprio.

 Porta de vidro que facilita a passagem da luz solar no ambiente interno do flat

Fonte: Acervo Próprio.

    1.7. Ambiente climático

A localização do edifício favorece muito a questão da ventilação, pois ele recebe os ventos marítimos diretamente e sem barreras por se encontrar à beira mar, sem precisar recorrer as soluções climáticas dos ar-condicionados. Mas claro que há alguns ambientes utilizando esse aparato para um conforto melhor aos clientes. 

    1.8. Materiais

Os materiais podem ser visualizados nos registros fotográficos, variando de estabelecimento para estabelecimento. Na academia é notável materiais pouco usuais para dar uma ''ar'' mais sofisticado ao local, como o uso de revestimento em sua totalidade na cor preta, pisos distintos indicando a mudança de ambiente, como piso tátil, piso de madeira, piso com jogo de cerâmicas, ainda há também as luminárias que se espalham pela academia, estando presentes nas paredes, no teto ''decaindo'' na escada, iluminando todo o local.

Luminárias no teto da Academia

Fonte: Acervo Próprio.

Diferentes tipos de piso na Academia

Fonte: Acervo Próprio.

5. SCALA RESIDENZA - Comercial

    1.1. Levantamento Fotográfico do Edifício

Fachada Principal do Scala Residenza

Fonte: Acervo Próprio.

     1.2. Croquis esquemáticos da parte comercial do edifício

Não foi possível ter acesso à parte residencial do Scala Residenza e as lojas visitadas não puderam dar tanta informação e disponibilidade de tempo, os registros foram feitos mais com fotos.

    1.3. Percepção volumétrica dos ambientes

A percepção volumétrica do edifício foi ampla, pois assim que se adentra o prédio é possível visualizar até o seu final já que a disposição dos ambientes internamente é de um grande corredor e aos lados as lojas enfileiradas. No teto do corredor pode-se notar uma pintura agradável que adiciona mais ainda ainda o efeito de amplidão. 

Corredor de acesso às lojas terreas do Scala Residenza

Fonte: Acervo Próprio.

    1.4. Dimensionamento dos ambientes (Ergonomia)

Os ambientes são bem espaçosos em relação a todos os outros edifícios analisados, possuindo um vasto corredor que dá acesso fácil à todas as lojas e banheiros razoáveis para a demanda do prédio.

Lojas em funcionamento no Scala Residenza

Fonte: Acervo Próprio.

 Lojas

Fonte: Acervo Próprio.

 Banheiro Feminino

Fonte: Acervo Próprio.

 Cabines do banheiro feminino

Fonte: Acervo Próprio.

    1.5. Dimensionamento dos ambientes (Usos)

Ao analisar as lojas existentes e os espaços disponíveis para cada uma delas foi concluído que a área é extensa e apropriada para o uso proposto de cada estabelecimento. Assim como as áreas dos banheiros, que são generosas, e a da recepção, que se encontra no fim do corredor do prédio.

Espaço das lojas demarcados pelas vitrines

Fonte: Acervo Próprio.

 Um dos locais estava disponível e pode-se notar como é espaçoso, para geralmente edifícios mistos

Fonte: Acervo Próprio.

 Interior de loja desocupada

Fonte: Acervo Próprio.

    1.6. Iluminação

Sua iluminação é precária, pois as lojas começam recuadas demais, dificultando que a luz natural alcance os ambientes, sendo assim necessária a iluminação artificial no vão do corredor e dentro de todas as lojas.

    1.7. Ambiente climático

O grande corredor é totalmente aberto, então há ventilação natural que entra diretamente pela fachada frontal do edifício. Nas lojas há a climatização dos ambientes com o uso do ar-condicionado.

    1.8. Materiais

Os elementos observados são de uso comum em locais como edifício misto, sendo eles, cerâmica que não desgaste rapidamente no corredor, divisórias de vidros para separar as lojas, teto de drywall e tintas brancas para revestimento das paredes.